上海限购政策

上海的限购政策如下：

1. 限购套数：在上海购房时，家庭或个人最多只能购买两套住房，对于购买第三套住房的，将受到严格的限制和审查。如果购房者拥有上海户籍并且名下已经有两套住房，则不得再购买新的住房。如果名下只有一套住房，则可以在限购政策范围内购买第二套住房。对于非上海户籍的居民家庭来说，如果已经拥有了一套住房并且在上海连续缴纳了社保或个税超过一定的年限（通常为五年），则可以在限购政策范围内购买第二套住房。如果购房者名下没有任何房产，则可以根据限购政策购买一套住房。需要注意的是，如果购房者存在借名购房等违规行为，将不予办理过户手续。此外，对于购房者的婚姻状况也有严格的审查要求。未婚人士只能购买一套住房，已婚人士则可以购买两套住房。如果购房者属于非沪籍人士且持有居住证不满一定的年限（通常为一年），则无法在上海购买房产。

2. 贷款限制：对于已贷款买房且还清房贷的客户或者收入程度已经低于要求的人士贷款资质较为严格的限制或降低贷款的利率。对于外地户籍人士在上海购房申请房贷时，需要提供一年以上的上海纳税证明或社保缴纳证明才能申请贷款。如果外地户籍人士已经拥有了一套上海房产，暂时无法在上海再次申请贷款购买房产。上海的银行监管也变得更加严格了，收入不够或者有其他债务偿还责任的客户面临非常严格的贷款条件。此外，外地户籍人士在上海购房贷款时还需要满足一些其他条件，如年龄、信用记录等。对于已婚的外地人士若想要在限购区内购买二套房产的情况也无法贷款买房等限购规定具体情况还请进一步了解上海的房地产政策和银行贷款政策获取更准确的信息。具体的限购政策可能因市场变化而调整，请以相关部门发布的最新政策为准。

以上内容仅供参考，具体限购政策可能因市场变化而调整或调整之前发生变更的详细信息，建议您咨询政府或相关部门了解具体政策内容和实施情况以获得最准确的信息和指导。

上海限购政策

上海的限购政策分为几种情况，具体如下：

对于本地户籍的居民家庭，若已拥有两套及以上的住房，则限购；对于已拥有一套住房的本市户籍居民家庭，若能提供连续缴纳满一定年限（一般为五年）的社保缴纳证明且在上海未购买房产的居民，也可以限购一套。同时如果是夫妻离婚未共同拥有一套房屋记录的也可重新各自限购一套商品住房，以平衡差别化、有限的从严房地产信贷需求为目的对名下均无房产记录满三年以上才可。值得注意的是即使未成年人未限购也会登记在其父母名下房产里。而对于外地户籍的居民家庭，在沪购房时不仅要求满足购房条件还需遵守一定的限购政策。单身人士或外地户口的外地人限购一套住宅房。对于非沪籍人士购房还需要满足连续缴纳满一定年限的社保或个税的要求。至于外地人已婚或未婚的限制则因个人具体情况有所不同。外地人申请房贷必须提供至少一年的上海银行流水证明以及收入证明。已婚人士如果夫妻双方有一方是上海户口在上海限购政策下只能购买一套住宅房。如果外地人想要在上海购买第二套住宅房则必须符合缴纳房产税的条件。此外上海的购房政策还规定在上海购房的外地人必须具有合法有效的暂住证或居住证以及在上海有连续缴纳一定年限的社保记录等条件。另外上海的购房资格政策也会根据市场变化不定期调整具体需关注政府官方公告了解最新动态。请注意这些政策会根据市场变化进行不定期调整，具体的限购条件可能会有所变动，建议关注政府官方公告以获取最新的政策信息。

以上内容仅供参考，如需获取更多详细信息建议咨询当地房地产交易中心工作人员或专业律师。

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