建筑面积怎么算

发布时间：2024-11-15 18:09:20   来源：  编辑：

建筑面积怎么算

建筑面积是指建筑物各层平面面积的总和，其计算方式主要依据以下规则：

1. 建筑面积等于各功能空间如墙体围成的面积之和。包括房屋内的各种用途空间如卧室、客厅、厨房等，以及外墙投影的面积。不过，一些建筑物如消防通道和楼梯等不计入建筑面积内。具体来说，主体房屋内部的面积均包括在建筑面积中。而且作为公共设施的地铁入口没有封闭和纳入建筑物的外围也并不会算作建筑系数面积中。地下车库的高度超过一定范围时也会计算其面积。因此，建筑物的实际使用面积通常比建筑面积小，两者之间有一个面积的差数值，主要用于确定建筑物投影在地面上的区域范围大小。业主的实际住房需求面积通常包括使用面积和公摊面积两部分。公摊面积的计算公式为公摊系数乘以房屋的面积。公摊系数等于总公共分摊面积除以总房屋面积。一般来说，多层住宅的公摊面积大概在总住宅面积的十分之一左右。具体公摊系数需要咨询开发商或物业才能确定。另外，也有一些特殊建筑的外墙需要区分保温层和使用面积等计算方式来确定建筑面积。在查询相关房屋的面积信息时，可以根据房屋的测量报告或者合同来确认具体的建筑面积数据。另外需要注意的是建筑面积不包括室外部分如露台、阁楼等空间的大小。露台栏杆的高度不能超过楼板地面的高度为标准点进行计算大小 。购房者们在实际使用时应准确理解和识别所购买房产的面积类型和计算公式等详细信息，并根据实际居住需求进行合理利用和规划。

以上内容仅供参考，如需更多关于建筑面积计算的专业信息，建议咨询房地产专业人士或当地的房屋产权交易中心。