商住两用房新政策2018

关于商住两用房的新政策，以下是2018年的主要内容：

1. 商住两用房的首付比例和贷款利率较高。个人购买商住两用房，首付比例不得低于总房价的百分之五十或更高，而且商业贷款的利率会比较高。这意味着购买商住两用房的成本相对较高。同时，这些物业不能申请公积金贷款，贷款期限通常较短，还款压力较大。

2. 商住两用房的产权年限较低。通常只有四十年到五十年左右，相比于普通住宅的四十年产权到期续期后依然存在的风险较大。在购房过程中需要注意土地使用权证上所标注的产权年限。由于商住两用房的居住密度较大，其居住环境可能存在喧嚣等问题。另外，水电费用也相对较高，因为使用的是商业用水电标准而非普通居民水电标准。另外购买后也需要承担物业费和取暖费等额外费用。在购买过程中需要考虑个人的经济情况和实际需要，综合考虑其优缺点再做决定。购房前还需要了解当地的具体政策规定。不同地区可能会有不同的政策规定，包括限购政策等。因此，在购买商住两用房前需要了解当地的政策规定以及市场情况。同时，在购买过程中需要注意房屋的质量、产权归属等问题，避免产生纠纷和风险。以上内容仅供参考，建议查阅政府官网获取更全面更准确的信息。此外请注意相关政策可能会随着时间有所调整或更新，请以最新的官方信息为准。

商住两用房新政策2018

关于商住两用房的新政策，以下是2018年的部分内容：

1. 首付比例：商住两用房的首付比例不低于总房价的百分之五十，并且不能进行贷款，这意味着购买商住两用房需要一次性支付大部分房款。此外，这类房产不能享受普通住宅的税费优惠政策。

2. 购买资格：在一些城市，购买商住两用房并不需要严格的购房资格，但仍需遵守当地的限购政策。这意味着不同地区的规定可能有所不同。在一些地方，对于拥有多套住宅的人，也可能存在限制购买商住两用房的规定。

3. 居住属性：商住两用房虽然可以作为居住使用，但由于其产权年限通常为商业用途的40或50年（不同于住宅的70年），因此在某些城市可能无法落户。孩子也无法就近上学，这对于有孩子的家庭来说是一个重要的考虑因素。此外，商住房的水电费用通常也按照商业标准而非居民标准收取。

4. 转让税费：商住两用房的转让税费可能较高。这类房产的贷款期限也有限制，一般不能超过十年。在交易时还需要支付较高的土地出让金等费用。这些额外费用可能会增加购房成本。此外，如果在购买后短时间内出售这类房产，可能还需要支付较大比例的增值税和附加税。具体规定可能因地区而异。因此在进行投资或购买之前，建议详细了解当地的相关政策和法规。

请注意，政策可能会随着时间有所调整或更新，建议在购买前咨询当地政府或相关部门以获取最新的信息。

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