二手房税费

二手房税费

二手房交易的税费包括以下几种：

1. 契税：根据房屋面积和购买次数有所不同。首套房90平方米以下的收取网签价的1%，超过的收取网签价的1.5%。如果是非普通住宅，契税按照网签价的3%收取。如果是非首套房和非普通住宅，契税则为网签价的最高比例收取。另外，也有部分地区契税是按二手房的评估价来计算，可能是首套和非首套的评估价的金额比例不同。一般情况下会在几万至十几万不等。契税是获得不动产证时缴纳。

2. 增值税及附加税：如果房屋未满两年，需要缴纳增值税，税率为网签价除以（1+5%）再乘以征收率进行计算，一般为全额征收且不享受任何优惠政策。另外还会附加其他附加税，一般情况是万分之几的税率。如果房屋已满两年，则免征增值税及附加税。这部分税费一般在过户时缴纳。

3. 个人所得税：主要的缴税成员有卖方二手房卖家或买家第二套或以上住宅及非住宅房源的卖家需要缴纳个人所得税，通常是网签价的最高比例计算个人所得税额或者按照房屋实际成交价的差额计算个人所得税额。这部分税费在过户时缴纳。如果是家庭唯一住宅且购房时间超过五年，可以免缴个人所得税。如果卖家提供的上手购房发票丢失，可能需要按照全额征税的方式缴纳个人所得税。此外，继承或赠与所得非住宅或非普通住宅时可能也会产生个税等额外的费用，一般是房价总额的大几或十几倍。同样个人去税务局缴税需根据房子的税务定价核准自行申请应纳税额计算方法计税金额进行缴税核算缴税。在办理房屋产权变更登记之前缴纳个人所得税等费用后领取房屋产权证书办理过户手续。不同地区对于个人所得税的征收标准可能有所不同。

以上内容仅供参考，具体税费可能会因地区、房屋类型等因素而有所不同，建议咨询当地税务部门或中介机构获取准确信息。

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