商住房与住宅房的区别

商住房与住宅房的区别

商住房与住宅房之间存在显著的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 使用年限：商住房的使用年限通常为40或50年，而住宅房的使用年限通常为70年。在土地使用权到期后，商住房需要按照商业用地的标准进行处置，可能需要支付土地出让金来续期土地使用权，而住宅房则有相关法规规定其自动续期的权益。

2. 居住舒适度：商住房通常是将商业和住宅混合在一个建筑内，由于商住混合，人员混杂，居住环境可能不如纯粹的住宅小区舒适和安全。此外，商住房的采光和通风效果可能不如住宅房好，因为建筑结构和工作用途可能导致窗户较小或位置不佳。另外一些区域的商住房可能临近商场或商业区，会受到较大的噪音影响。而普通住宅是专门用于居住的地方，设计更人性化，居住体验更好。

3. 周边配套设施：商住房通常位于城市的核心区域或商业繁华区域，周边配套设施齐全，交通便利。而普通住宅则可能位于城市的各个区域，周边配套可能相对简单。

4. 贷款政策与贷款年限：购买商住房的首付比例较高，通常不低于总房价的百分之五十。而且购买商住房不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，贷款期限最多只能贷十年。相比之下，住宅房的贷款政策更为宽松，可以使用公积金贷款和商业贷款组合贷款等不同的方式，贷款期限也相对较长。

总的来说，商住房与住宅房在多个方面都有明显的差异。购买前需要根据自身需求和经济能力进行考虑和选择。

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