三道红线是一个分水岭它意味着房地产行业从野蛮生长彻底转向精细化发展

房地产行业当下的发展逻辑已经不再是高速增长。2021年对于房地产行业至关重要。在“房住不炒”的大背景下，去年住建部和央行在北京召开了重点房企座谈会，明确银行限制开发商融资的“三条红线”于2021年1月1日起在行业内全面推行。

所谓三条红线即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。在“三条红线”的监管压力下，房企纷纷采取多种方式加大降杠杆的力度，调控初见成效。

实际上，随着“三条红线”落地，现金流管理的重要性更加凸显，促销售、抓回款前所未有地考验着房企的整体运营能力。

而在当前的市场环境下，越来越多购房者倾向于选择那些负债水平低、财务状况良好以及品牌实力强的房企，而这反过来也会进一步推动市场份额向头部房企集中，加速其销售回款，优化现金流状况，进而形成一种良性循环。

可以说，“三道红线”是一个分水岭，它意味着房地产行业从野蛮生长彻底转向精细化发展。用杠杆撬动房企发展的时代一去不复返，房企未来更多比拼的将是“内功”。

不可否认的是，房地产依旧是经济的压舱石之一，也是经济的支柱产业。未来是精细化发展的时代，也是大浪淘沙的关键期。房地产行业依旧充满挑战，摆在房企面前的道路，是必须要寻找更多商业创新的可能，尽早打造出属于自己的第二增长曲线。

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